I principali mercati metropolitani vedono il singolo più grande

Tassi di interesse più elevati e costi crescenti dei materiali da costruzione hanno messo a dura prova l’edilizia unifamiliare dopo i massimi di mercato durante la pandemia.

Ma il rallentamento è meno pronunciato nei mercati a bassa densità, mentre la crescita del mercato multifamiliare è rimasta forte in gran parte del paese.

Questi sono gli ultimi risultati dell’Home Building Geography Index (HBGI) della National Association of Home Builders (NAHB) per il primo trimestre del 2023.

"Questi ultimi dati indicano che il ritmo della costruzione unifamiliare nel primo trimestre del 2023 è rallentato rispetto ai massimi indotti dalla pandemia, ma si sta avvicinando un punto di svolta con una ripresa portata soprattutto nelle aree più accessibili e a bassa densità", ha affermato il presidente della NAHB Alicia Huey, costruttrice e promotrice di case su misura di Birmingham, Ala. "E mentre molti costruttori hanno difficoltà con la carenza di manodopera e condizioni finanziarie più rigide, il mercato dell'edilizia multifamiliare rimane forte con rischi di rallentamento entro la fine dell'anno."

L’HBGI è una misurazione trimestrale delle condizioni edilizie in tutto il paese e utilizza informazioni a livello di contea sui permessi unifamiliari e plurifamiliari per valutare la crescita della costruzione di alloggi in varie aree geografiche urbane e rurali.

"Tassi di interesse e costi di costruzione più elevati, insieme alla carenza di materiali chiave come trasformatori e cemento, hanno contribuito a far sì che tutti i mercati unifamiliari registrassero un tasso di crescita edilizia negativo anno su anno, ma questo è particolarmente vero per i mercati più grandi e densi aree metropolitane", ha affermato il capo economista della NAHB Robert Dietz.

I tassi di crescita anno su anno più bassi per le famiglie unifamiliari nel primo trimestre del 2023 si sono verificati nelle grandi contee metropolitane, che hanno registrato un calo del 25,6%, ha affermato la NAHB.

Anche tutte le aree metropolitane grandi e piccole hanno registrato tassi di crescita negativi a doppia cifra, mentre i mercati rurali (definiti come microcontee e contee non metropolitane) hanno registrato tassi di crescita negativi a una cifra.

Secondo la NAHB, negli ultimi quattro anni i mercati rurali hanno mostrato una forza particolare.

La quota di mercato dell’edilizia rurale unifamiliare è aumentata dal 9,4% alla fine del 2019 al 12% entro il primo trimestre del 2023.

Nel primo trimestre HBGI presenta le seguenti quote di mercato nell'edilizia unifamiliare:

Nel settore multifamiliare, le grandi contee metropolitane periferiche hanno registrato il tasso di crescita anno su anno più elevato nel primo trimestre del 2023, con un aumento del 24,5%.

Le grandi contee metropolitane hanno registrato il tasso di crescita più basso, pari al 3,2%. Ma a testimonianza del ritorno dell’edilizia plurifamiliare nelle aree densamente popolate, tra il quarto trimestre del 2022 e il primo trimestre del 2023 la quota di mercato di questo settore è aumentata di 0,8 punti percentuali al 37,5%.